Die Veranstaltung fand in Anwesenheit des Premierministers Xavier Bettel, der Finanzministerin Yuriko Backes, von Seiner Exzellenz Herrn Markus Börlin, dem Botschafter der Schweiz in Luxemburg, des Herrn Bürgermeisters der Gemeinde Leudelange Lou Linster und von 200 geladenen Gästen statt; zur Feier der Einweihung des Wooden-Gebäudes, aber auch zu Ehren neuer mutiger und nachhaltiger Bauweisen.

„Holz ist warm und lebendig“:Die begeisterten Erfahrungsberichte der Nutzer

Baloise, CLE und BPI, die drei Mieter des Wooden- -Gebäudes, zogen Anfang 2023 ein. Sechs Monate nach der Installation sind sich alle einig: Das Vorhandensein von Holz im Büro steigert das Wohlbefinden und die positiven Emotionen.

Pierre Ylieff, Head of IT Architecture bei Baloise: „WOODEN zeichnet sich durch seine gedämpfte und friedliche Atmosphäre aus, die durch die Holzkonstruktion hervorgerufen wird. Die Kombination aus massiven Balken und großen Glasfenstern vermittelt das Gefühl, in einem natürlichen Raum zu arbeiten, der ständig nach außen hin offen ist. Man hat nicht das Gefühl, in 4 Wänden eingeschlossen zu sein, sondern einen Blick auf etwas Größeres zu haben, das sich auf die umgebende Natur hin öffnet.“ Was er beschreibt, wird von Studien bestätigt. Das Vorhandensein von Holz und die Öffnung nach außen sind sowohl für den Körper als auch für den Geist von Vorteil und führt zu weniger Stress und besserer Arbeitseffizienz.

Deborah Dominique ist seit 15 Jahren Management Assistant bei BPI Real Estate. WOODEN ist bereits der fünfte Firmensitz, in dem sie arbeitet: „Es ist zweifellos der gemütlichste Arbeitsplatz und das ist dem Holz zu verdanken. Es ist ein Hauch von Natur, das ist sehr schön.“ Was sie auch schätzt, ist die Helligkeit der Büros. Es stimmt, dass die vollständig verglasten Fassaden für optimales natürliches Licht sorgen, was zum Sehkomfort der hier Arbeitenden beiträgt. Die zahlreichen Innenverglasungen ermöglichen zudem einen Sichtkontakt zwischen den Etagen und auch zwischen den verschiedenen Mietern. Eine Verbindung, die uns fast vergessen lässt, dass sich dieses Gebäude über sechs Etagen erstreckt.

Ein freundlicher Aufenthaltsort, bei dem Licht und Holz den Ton angeben

Im Inneren von WOODEN prägen mehrere monumentale Holztreppen die Innenräume. Sie laden die Mitarbeitenden ein, sich mühelos zu bewegen und bieten eine gute Erreichbarkeit zwischen den Etagen.

Laurie Ensch, Project Manager bei Baloise: „Die Haupttreppe lädt zu mehr Bewegung ein, ich nehme sie häufiger als die Aufzüge, um von einer Etage zur anderen zu gelangen. Die Gestaltung der verschiedenen Arbeitsbereiche, insbesondere der informellen Zonen, ermöglicht zudem einen spontaneren Austausch und fördert die abteilungsübergreifenden Kommunikation.“

Derselbe Eindruck über die Einrichtung herrscht bei CLE vor. Julien Ekoret ist Qualitäts- und Umweltmanager bei CLE und bemerkt, dass seine Kollegen sich die Räumlichkeiten sehr schnell angeeignet haben: „Die Menschen sind fröhlicher, die Räume für den Austausch gemütlicher und ergonomischer, die Organisation des Raumes verbessert die Kommunikation zwischen den Abteilungen.“ Er ist zudem der Meinung, dass die Vielfalt der Einrichtungen es ermöglicht, den Austausch auf unterschiedliche Weise anzugehen: „Sie regt dazu an, die Routine und den Formalismus eines Versammlungsraums zu durchbrechen.“

Ein inspirierender Rahmen für evolutive Arbeitsweisen

Die 530 Mitarbeitenden, die täglich im Gebäude WOODEN zusammenarbeiten (470 Personen bei Baloise, 42 bei CLE und 18 bei BPI), haben das Glück, sich in einem sehr privilegierten Arbeitsumfeld zu entfalten. Das Design passt perfekt zu den Werten der Baloise Gruppe, die nicht nur dem Wohlbefinden ihrer Mitarbeitenden besondere Aufmerksamkeit schenkt, sondern ihnen auch Co-Working Bereiche zur Verfügung stellen wollte, die an die neuen agilen und flexiblen Arbeitsweisen angepasst sind. Diese Räume, die wie ein „Dorf“ gestaltet sind, bieten einen zentralen Lebensort im Kern des Gebäudes und fördern die Begegnungen und den geselligen Austausch zwischen Kollegen.

Christine Theodorovics, seit dem 1. Juni CEO der Baloise Gruppe, meint: „Gerade nach der Pandemie macht es Freude, in einer so einer einzigartigen Struktur die Zusammenarbeit weiter zu fördern und das Zugehörigkeitsgefühl innerhalb von Baloise zu stärken. Was gibt es Besseres als diesen neuen Firmensitz, um die Menschen wieder enger zusammenzubringen? WOODEN steht für unser Engagement für unsere Mitarbeitenden und ist ein modernes, anregendes Arbeitsumfeld, in dem sich alle entfalten können.“

Thomas von Planta, Verwaltungsratspräsident der Baloise Holding AG, betont: „Es sind nicht nur unsere Strategien, Prozesse oder Innovationen, die den gewissen Unterschied ausmachen. Es sind alle Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, welche die Baloise gestalten und weiter entwickeln. Es ist die Unternehmenskultur, welche die Strategie ermöglicht und nicht umgekehrt. Unsere Mitarbeitenden sind unsere besten Trümpfe und unsere besten Botschafter. Deshalb war es uns ein Anliegen, dass sie sich in einem gesunden Arbeitsumfeld, welches zu ihnen passt, engagieren. Sowie einen freundlichen Rahmen, der dem Empfang unserer Kunden, dem Austausch und der Zusammenarbeit förderlich ist.“

WOODEN wartet auf seine WELL Building Standard® Gold Zertifizierung. Es ist das weltweit erste Bau-Label, das die Gesundheit und das Wohlbefinden der Nutzer eines Gebäudes nach 10 Kriterien bewertet: Luft, Wasser, Versorgung, Licht, Bewegung, Temperatur, Geräuschkulisse, Materialien, vorherrschende Stimmung und Gemeinschaft. Dank seiner hervorragenden Leistung durchläuft WOODEN gerade den Prozess zum Erhalt der BREEAM Excellent Zertifizierung.

Die große Herausforderung der Dekarbonisierung des Bauwesens

In jeder Phase des Lebenszyklus von Gebäuden macht der Immobiliensektor mehr als ein Drittel der CO2-Emissionen aus. Dabei ermöglicht es der Bau mit Holz, den ökologischen Fußabdruck von Gebäuden erheblich zu reduzieren. Holz ist derzeit das Beste in Sachen Ökodesign.

Holz ist in der Tat eine natürliche und regenerative Ressource, besonders wenn die Wälder nachhaltig bewirtschaftet werden. Das Holz für den Bau von WOODEN stammt ausschließlich aus PEFC-zertifizierten Wäldern der Großregion. Wenn ein Baum gefällt wird, werden zwei neue gepflanzt.

Darüber hinaus benötigt die Umwandlung von Holz in ein Bauelement wenig Energie (Wasser, Strom...). Im Gegenteil, es wird gesagt, dass Holz als CO2-Senke fungiert, da der Kohlenstoff, der sich während des Wachstums der Bäume durch Photosynthese angesammelt hat, bis zu seinem Lebensende darin gefangen bleibt. Auch aus sozialer Sicht ermöglicht Holz die Vorfertigung außerhalb des Standorts, was den Arbeitern bessere Arbeitsbedingungen bietet. Es reduziert den Abfall von Rohstoffen auf ein Minimum sowie die Anzahl der Lastwagen, die für den Transport auf die Baustelle benötigt werden, und verringert die Belästigung der Anwohner der Baustellen.

WOODEN ist aus der Entschlossenheit seiner Co-Entwickler IKO Real Estate und BPI Real Estate entstanden und verdankt es ihrem starken Willen, den Status quo zu revolutionieren. Mit seinen 9.600 Quadratmetern Bürofläche ist WOODEN das erste und größte Tertiärgebäude Luxemburgs, das aus Holz gebaut wurde. Derzeit folgen ihm neue Projekte im Land (insbesondere das Mischprojekt ROOTS, das in Belval gebaut wird, eine gemeinsame Entwicklung von BPI Real Estate et Unibra).

Arnaud Regout, geschäftsführender Direktor von BPI Real Estate Luxemburg, freut sich über viel mehr als nur einen Trend, sondern eine Notwendigkeit zur Dekarbonisierung des Bausektors: „Umso besser, wenn WOODEN den Weg für alternative Bauweisen in Luxemburg ebnet. Ich hoffe, dass diese Privatinitiative, die gemeinsam mit unserem Partner IKO Real Estate ins Leben gerufen wurde, den öffentlichen Sektor dazu inspirieren wird, das Bauen mit Holz zum Standard zu machen.“

Arnaud Regout ist Vorsitzender des Advisory Committee des neuen LCBI-Labels, das die wichtigsten Akteure der europäischen Immobilienbranche zusammenbringt, um kohlenstoffarmes Bauen zu fördern und die CO2-Emissionen des europäischen Immobilienmarktes zu halbieren.

Christophe Herrmann, Geschäftsführer des Bauunternehmens CLE, fasst zusammen: „Es ist ein grosser Stolz für CLE, einen solchen Bau mit unseren eigenen Teams durchgeführt zu haben. Heute ist unser Hauptsitz ein hervorragendes Aushängeschild des Know-hows unserer Gruppe. Er symbolisiert gleichzeitig die Aufmerksamkeit, die wir dem Wohlergehen unserer Mitarbeitenden und unserem ökologischen Fußabdruck entgegenbringen.“

Der Bau von WOODEN begann Ende 2020 und wurde Ende 2022 ausgeliefert (einschließlich der Mieteinrichtungen). Es handelt sich um eine gemeinsame Entwicklung von IKO Real Estate, BPI Real Estate und dem Bauunternehmen CLE mit Unterstützung des Holzspezialisten Wood Shapers (ebenfalls von der CFE-Gruppe). Das Gebäude ist vollständig an Baloise, CLE und BPI vermietet und wurde Ende 2022 an den Schweizer Investor ACRON verkauft.