Le marché de l’immobilier de bureau au Grand-Duché de Luxembourg s’assainit. A preuve, le taux de vacance est tombé au cours du troisième trimestre 2013 sous la barre des 5%, à 4,98% précisément, soit une baisse de 18% en un an. Ce résultat est d’autant plus significatif que cette amélioration concerne également d’autres secteurs géographiques que le centre-ville.

La crise financière de 2008, qui a frappé de plein fouet la zone euro, entraînant un recul de son PIB de 6% entre le deuxième trimestre 2008 et le deuxième trimestre 2009, avait porté le taux de vacance dans l’immobilier de bureau à près de 9% au printemps 2009 au Luxembourg.

Depuis cette poussée de fièvre, la situation s’améliore régulièrement. En retrouvant un taux de vacance inférieur à 5%, le marché de l’immobilier de bureau affiche un dynamisme, qui laisse prévoir dans les mois à venir une pression haussière sur les loyers dans l’hyper-centre. L’amélioration du taux de vacance se vérifie sur l’ensemble des secteurs. Dans la ville de Luxembourg, il est tombé à 3,36%, descendant à 1,54% au Kirchberg, à 2,61% au centre-ville, à 4,36% au quartier de la Gare et 5,97% à la Cloche d’Or. En périphérie, il reste encore nettement au-dessus de la barre des 10%, avec un taux moyen de 11,26% et de grands écarts selon les zones (23,54% à Bertrange-Bourmicht, 3,8% à Howald et 5,46% à Esch-sur-Alzette).

Avec 35 606 m² de bureau loués au cours du troisième trimestre 2013, le volume des transactions atteint 101 641 m² depuis le début de l’année, soit un niveau comparable à celui de l’an passé à la même époque. Comparé au trimestre précédent, le nombre des transactions s’est accru, passant de 47 à 61, mais la superficie moyenne s’est réduite de 827 à 584 m². Ce résultat est dû au fait que le deuxième trimestre avait été marqué par
11 opérations de plus de 1 000 m² dont 5 de plus de 2500 m².

Investissement : 2013 sera un très bon cru

Au cours du troisième trimestre 2013, 12 300 m² de bureau ont été livrés. Ils se répartissent en deux immeubles, totalement pré-loués. Ces livraisons portent le stock global à 3,46 millions de m², en hausse de 2,9% en un an. Le marché du bureau continue de croître. En 10 ans, la progression dépasse les 50%.

Le dynamisme du marché de l’immobilier de bureau au Luxembourg ne se dément pas. Il bénéficie des perspectives économiques favorables pour les mois à venir. La Banque Centrale de Luxembourg, qui table sur une croissance comprise entre 0,5 et 1,1% cette année, prévoit une hausse du PIB se situant entre 1 et 3% en 2014 et 2015. Ce niveau atteste d’une amélioration de la santé de l’économie, même s’il reste en deçà de l’évolution observée entre 1960 et 2007, avec une croissance de l’ordre de 4% par an.

Au troisième trimestre 2013, les ventes d’immeubles de bureaux ont atteint 172 millions d’euros, portant le volume des transactions depuis le début de l’année à 467 millions d’euros, soit un niveau comparable à celui de toute l’année 2012. Compte tenu de ces résultats, 2013 sera la meilleure année depuis 2007.