Location : La location toujours au beau fixe

Il faut compter en moyenne 1.350€ pour louer un appartement au Luxembourg. Les petites surfaces, tels que les studios ou les appartements d'une ou deux chambres, restent en général les plus demandées. On observe une hausse commune et progressive de 5% et 9% pour les 2 chambres sur un an. Le loyer moyen d'une maison au Luxembourg est de 2.400€ soit une augmentation de 4% sur les 12 derniers mois. Cette évolution se concentre essentiellement sur les grandes surfaces de 4 et 5 chambres.

Vente : Belle croissance pour les investissements d'appartements

La demande pour les investissements dans des biens anciens reste en constante évolution, dûe à l'accroissement de la population par le biais de l'immigration. Le prix des appartements de 2 chambres sont nettement en hausse, 6%. Pour les grandes surfaces, on observe une reprise de 4% sur les 6 derniers mois. Il faut compter en moyenne 393.801€ pour un appartement soit une hausse de 4,64% sur 1 an et 674.318€ pour une maison soit une hausse de 1,46% sur les 12 derniers mois.

Neuf : Une tendance marquée pour les grandes surfaces

Le neuf a été impacté par les changements de TVA au 1er Janvier 2015 ce qui a fortement influencé les prix sur les 6 derniers mois, avec aujourd'hui une reprise à la hausse pour les 3 chambres et +. Les grandes surfaces sont de plus en plus demandées pour un investissement à long terme et affichent une hausse des prix de +10% sur les 3 chambres et 8% sur les 4 chambres et +. Le budget moyen d'un appartement neuf au Luxembourg est de 482.957€. Le prix au mètre carré atteint à présent 5.583€ (soit +7,63% en un an).

Nord

Avec le projet de l'autoroute A7 reliant directement la ville au nord du pays, les prix semblent déjà à la hausse avec une nette progression de 8% sur les locations et 12% sur les ventes (appartements et maisons confondus) . Il faut compter en moyenne un budget de 301.971€ toutes surfaces confondues pour acquérir un appartement dans la région nord, et 493.442€ pour une maison. La région Nord semble être la nouvelle cible des familles et investisseurs à long terme.

Ouest

La part de marché de la région Ouest concerne 22% de la totalité de nos annonces d'appartements et de maisons au niveau national. Sur cette région, une majorité d'annonces sont des maisons (67%). Cette région attire les investisseurs et familles souhaitant s'installer plus longuement. La majorité des annonces concernent des biens de 2 chambres (59%). On observe une hausse des prix affichés de 6% pour les biens de type 3 chambres.

Centre

Avec sa densité de population, la région Centre soutient la croissance du marché immobilier à l'échelle nationale. 31% sont des annonces d'appartements, et 22% des annonces de maisons. Les besoins rapides des nouveaux arrivants, les étudiants... favorisent les demandes plus ou moins rapides d'appartements, pouvant laisser les maisons pour un investissement dans un second temps. Les appartements sont majoritairement des 2 chambres, les maisons se répartissent presque à part égale entre 3 et 4 et 5 chambres.

Est

Les prix affichés moyens des appartements sont à la hausse sur l'année passée: + 7% pour les appartements contre seulement +0,17% pour les maisons, toutes surfaces confondues et sur une période d'1 an. Le budget moyen d'un appartement en vente est de 367.782€, et pour une maison 648.478€. Junglinster affiche le prix moyen au m2 le plus important avec 4.886€ pour un appartement et 5 009€ pour une maison.

Sud

La région Sud concentre le plus important nombre d'annonces, 33% des maisons en vente au Luxembourg se trouvent dans cette région et 46% pour les appartements. Les loyers par ex. y sont plus abordables avec un prix moyen affiché de 1.164€ et un prix de vente moyen de 430.409€ toutes surfaces confondues. Une belle attractivité qui s'observe avec le nombre de demandes en hausse.

Les statistiques présentées dans ce communiqué se basent sur les prix immobiliers tels qu’affichés dans les annonces publiées sur www.athome.lu entre septembre 2014 et septembre 2015. L’échantillon statistique se compose de plus de 29.300 annonces immobilières publiées pendant la période retenue.