Plusieurs facteurs expliquent cette progression de l’envie de vendre parmi les propriétaires. 

Un ralentissement global des prix de l’immobilier au Luxembourg 

En 2020, les prix de l’immobilier ont bondi : +14,5% selon l’Observatoire de l’Habitat. En 2021, ils ont ralenti. 
Selon les dernières statistiques atHome, voici l’évolution prix annoncés des biens anciens entre janvier 2021 et janvier 2022 :  

• +8.2% pour les appartements  
• +8.6% pour les maisons 

La croissance globale en 2021 est donc moins soutenue que celle observée en 2020. 

Une croissance à deux chiffres dans les régions 

Cela peut paraître paradoxal : alors que les prix ralentissent à l’échelle du Grand-Duché, les régions tirent leur épingle du jeu. Voici l’évolution des prix annoncés des biens anciens en 2021 (statistiques atHome) : 
  

•  Dans le Nord : +14.9%
• Dans l’Est : +14.7%
• Dans l’Ouest : +11.7%
• Dans le Sud : +11.4% 

Cette tendance ne semble pas concerner la région Centre, où l’augmentation est deux fois plus faible : + 7.9% en 2021. 

Un avant-goût des chiffres que nous rendrons publics à l’occasion de la sortie du magazine atHome, en avril prochain. 
 
Les tendances de l’immobilier 2022 : en faveur de la vente 

Deux tendances pourraient affecter la dynamique du marché de l’immobilier cette année, et constituer de belles opportunités pour les propriétaires qui souhaitent vendre rapidement : 

• Un possible désintérêt pour l’immobilier neuf. L’inflation, les pénuries de matériaux, les retards de livraison et les indexations de prix peuvent décourager les futurs acquéreurs. Certains se détournent de l’immobilier neuf pour chercher dans l’ancien. 
• Une diminution du nombre d’acheteurs. En janvier 2022, 18% des utilisateurs interrogés ont renoncé à leur projet d’achat immobilier. 28% l’ont mis en pause. En cause : l’envolée des taux d’intérêt en 2022 et l’apport financier de 20% obligatoire pour les investisseurs immobiliers qui souhaitent faire un prêt. Trouver le bon acheteur et vendre au bon prix sera donc sans doute plus difficile à mesure que nous avancerons dans l’année.  

Pour toutes ces raisons, 2022 semble bel et bien conforter les propriétaires qui souhaitent vendre cette année.  
Pour aider chaque propriétaire à se faire son propre avis, atHome met deux outils à leur disposition : 

1. Un outil d’estimation en ligne gratuit, pour permettre d’actualiser la valeur de son bien, disponible à cette adresse : https://www.athome.lu/estimer
2. Un dossier thématique « Faut-il vendre en 2022 ? », contenant tous les chiffres et informations nécessaires pour prendre la bonne décision. Le dossier est accessible à ce lien : https://lp.athome.lu/vendre-en-2022/