A l’occasion de la sortie de son nouveau magazine, atHome donne la parole aux professionnels de l’immobilier pour expliquer la situation inédite de ce début d’année. Guerre en Ukraine, inflation, reprise post-Covid... Les professionnels de l’immobilier se succèdent pour éclairer les Luxembourgeois sur les grandes tendances à l’œuvre cette année. 

Les prix de l’ancien ralentissent dans toutes les régions 

C’est le 1er enseignement de notre étude : la croissance de l’immobilier ancien ralentit, avec seulement +3% en 6 mois contre +5.8% sur la période précédente. 

Aucune région n’est épargnée par ce ralentissement. Le Nord et l’Est sont sévèrement touchés. Le Centre et l’Ouest réduisent leur croissance de moitié. Le Sud reste stable. Voici l’évolution des prix des biens anciens sur les 6 derniers mois (prix annoncés sur atHome) :

• Centre : +2.6% (contre +5.2%)
• Nord : +2.5% (contre +13%)
• Sud : +4.7% (contre +5.5%)
• Est : +2.7% (contre +10.8%)
• Ouest : +3.9% (contre +7.4%) 

Le détail des chiffres par commune est à retrouver dans le nouveau magazine atHome. 

Le marché de l’immobilier est sous pression (Parole d’experts) 

Depuis le début de l’année, la hausse des taux d’intérêt et la guerre en Ukraine ont perturbé les rapports entre l’offre et la demande au Luxembourg. 

• « Les coûts de construction ont augmenté de 15 à 20%. Et on s’attend à d’autres hausses. » (Thomas et Piron) 

L’immobilier neuf est la première victime de la guerre en Ukraine. La hausse des prix de l’acier, du béton, ou du carrelage fait bondir le coût des constructions. Yves Gaspard, du promoteur Thomas et Piron, s’attend à de nouvelles hausses dans les mois à venir. 

Tendances 2022 : L’immobilier Neuf au Luxembourg (interview video)

• ???????« La plupart des acheteurs en ce moment sont des investisseurs » (Van Maurits Immobilière) 

Selon l’agence Van Maurits, les conditions d’accès à la propriété se durcissent. « Nous avons beaucoup d’annulations de visites ou de reports ». « Finalement, la majorité des gens qui achètent sont des investisseurs : ceux qui n’ont pas besoin de faire beaucoup de prêt ».  

Tendances 2022 : L’immobilier Ancien au Luxembourg (interview video)

•  « Il est peu probable que les prix baissent » (Observatoire de l’Habitat) 

Alors que la demande faiblit, Julien Licheron, chercheur au LISER, ne croit pas en une baisse des prix de l’immobilier. « On est dans une phase de décélération des prix. Mais il paraît compliqué que la demande soit inférieure à l’offre de logements ». « Pour soulager la demande, il faut lever le frein du foncier : mobiliser davantage de terrains pour augmenter l’offre ».  

Tendances 2022 : Analyse du marché au Luxembourg (interview video)

Agents, promoteurs et chercheurs envisagent une stabilisation progressive des évolutions de prix, pour atteindre 3% à 5% par an. Une croissance qu’ils qualifient de « plus naturelle ». 

Prêt immobilier : les taux atteignent 2,8% (Yann Gadéa, atHomeFinance) 

L’augmentation des taux d’intérêt, commencée en janvier, s’est intensifiée avec la guerre en Ukraine. Début 2022, les taux fixes étaient déjà passés de 1,4% à 1,8%. Depuis la guerre, ils s’envolent, atteignant 2,8% en avril. 
Aujourd’hui, il faut débourser 410 € de plus chaque mois pour un prêt de 800 000 € sur 30 ans, en taux fixe. 
 
« C’est la première fois depuis 5 ans que les taux fixes sont aussi élevés. En revanche, les taux variables sont toujours à 1,4% » Yann Gadea – Head of Mortgage Brokers atHomeFinance 
 
« Nous conseillons aux acheteurs d’opter pour une combinaison entre taux fixe et taux variable », explique Yann Gadéa. « Cela permet de diminuer le taux moyen du prêt, et ainsi maintenir son projet d’achat sans trop d’impact sur le budget ». 

« Malgré la hausse des taux et les freins mis en place par les banques, nous avons encore beaucoup de demandes », poursuit-il. Et de conclure : « L’intérêt à acheter au Luxembourg ne faiblit pas ».  
 
Retrouvez notre dossier complet sur le lien suivant : « TENDANCES 2022 : Les chiffres de l’immobilier ».