Au-delà de ses valeurs d’excellence et de qualité, Eaglestone porte une attention particulière à la durabilité de ses projets. L’engagement du développeur se traduit par un positionnement novateur en termes de défi environnemental. Avec le projet « The Bridge », il concrétise cet engagement et son positionnement d’avant-gardiste du secteur avec une contribution directe à la lutte contre le dérèglement climatique, puisqu’il est le premier projet immobilier à bénéficier de la certification « Carbon Neutral Footprint » au Luxembourg.

Un premier projet immobilier à obtenir une certification portant sur la neutralité carbone

Immeuble emblématique du nouvel ensemble « Brooklyn », au niveau de l’îlot Dernier Sol (Bonnevoie) et le long de l’extension de la ligne de tram au-delà de la Gare Centrale, « The Bridge » offrira près de 4.250 m2 de surface de bureaux.

« Ce projet a constitué à nos yeux une bonne opportunité pour mettre en application une démarche de certification carbone de l’immeuble, la première au Luxembourg, traduisant concrètement l’engagement responsable et sociétal de notre groupe », explique Jean-Christophe Bocci, Technical Director au sein d’Eaglestone Luxembourg.

« En nous inscrivant dans cette démarche de labélisation, la volonté est d’envisager de manière pragmatique, au niveau architectural, les possibilités de réduire autant que possible l’impact carbone du développement de nos projets, précise Stéphane Bagat, Project Director, Eaglestone. Les occupants, en outre, sont de plus en plus sensibles aux enjeux environnementaux. Si ce n’est pas l’objectif premier poursuivi à travers la démarche, cet engagement répond aussi aux nouvelles attentes du marché. »

Mesurer les émissions, les réduire et les compenser

Dans cette perspective, Eaglestone s’est rapproché d’Energie & Environnement, qui a lancé au début de cette année le label « Carbon Footprint ». Le bureau d’étude spécialisé dans les enjeux énergétiques et environnementaux accompagne le développement de projets en évaluant leur bilan carbone, en aidant à réduire de façon significative leurs émissions et, in fine, en compensant les émissions résiduelles liées à leur mise en oeuvre.

« Le label Carbon Footprint, qui s’inscrit dans une logique « mesurer-réduire-neutraliser », vise à soutenir et valoriser les efforts des acteurs qui s’inscrivent dans une démarche de réduction de leur impact carbone, explique Julien L’Hoest, associé d’Energie & Environnement. S’appuyant pour cela sur des normes ISO et des référentiels internationaux aujourd’hui reconnus, il s’applique aussi bien à des développements immobiliers qu’à toute autre activité menée ou bien produit. »

The Bridge est le premier projet de développement immobilier luxembourgeois à s’inscrire dans une démarche d’évaluation et de réduction de l’impact carbone inhérent à sa mise en oeuvre. Pour cela, une évaluation précise de l’impact carbone du projet initial est établie au départ des quantités de matériaux repris au niveau des bordereaux.

« La démarche d’évaluation permet l’obtention du label Carbon Footprint Checked. Elle est essentielle dans la mesure où elle permet d’identifier les éléments de l’immeuble qui sont fortement émetteurs en CO2 et de considérer les possibilités d’en minimiser l’impact, poursuit Daphné Piona, du bureau Energie et Environnement. L’obtention du label « Carbon Footprint Optimised » exige d’atteindre une réduction significative des émissions associées au projet. »

Un projet de reforestation dans le Grand Est pour compenser 2.900 tonnes équivalent CO2

Avec The Bridge, Eaglestone vise la labélisation la plus avancée : Carbon Footprint Neutral.

Celle-ci, envisagée après les étapes d’évaluation et de réduction de CO2, est octroyée à la suite de la mise en oeuvre de mesures de compensation des émissions résiduelles. Cette contribution carbone, au niveau d’Eaglestone, se traduit par le financement de projets régionaux participant à la réduction des émissions globales.

Concrètement, la phase de réduction des émissions carbone du projet a permis d’économiser plus de 10% des émissions du projet initial, ce qui correspond par exemple à l’équivalent des émissions de 100 vols aller-retour Luxembourg-New-York.

Au global, pour atteindre la neutralité carbone du futur immeuble de bureaux, Eaglestone compensera près de 2.900 tonnes équivalent CO2 en s’engageant dans la reconstitution d’un peuplement forestier dégradé d’une surface d’environ 18 hectares située en Moselle, soit l’équivalent de 18 terrains de football. Cette action est menée en collaboration avec l’ONF (Office national des forêts).

« À travers le projet d’Eaglestone, l’ONF réalisera un reboisement composé d’essences d’arbres diversifiées et plus adaptées aux climats futurs qui permettront de restaurer un écosystème forestier impacté par le changement climatique. Avec le stockage de l’équivalent de 2 900 tonnes de CO2 sur une période de 30 ans, le projet contribuera à l’atténuation du changement climatique et favorisera aussi la biodiversité, explique Christophe Fotré, directeur territorial de l’ONF du Grand Est. Alors que de nombreux peuplements souffrent cruellement de la sécheresse et des crises sanitaires, il est primordial d’assurer un renouvellement continu de la forêt en adaptation au changement climatique. Cette ambition est soutenue à l’ONF par le développement de projets labelisés « bas carbone » qui permettent aux entreprises de contribuer à mettre en lumière le rôle primordial de nos forêts dans la régulation du climat et la protection de la biodiversité. »

Montrer la voie vers une conduite efficace du changement

« Aujourd’hui, nous sommes très fiers de porter le premier projet au Luxembourg s’inscrivant dans les enjeux du défi climatique, commente Jean-Christophe Bocci. Conscient de l’importance du secteur de l’immobilier dans la lutte contre les émissions de GES, notre volonté est d’agir en faisant preuve de responsabilité, par une approche systémique, de montrer la voie vers une conduite de changement efficace. Avec une volonté de compensation volontaire du CO2 réalisée par le support d’un projet label Bas-Carbone, l’objectif est d’encourager des projets vertueux à l’échelle locale qui font sens avec notre activité. »

La labélisation obtenue au stade « projet » sera confirmée une fois l’immeuble livré, notamment après avoir vérifié que les éléments visant à minimiser l’impact carbone du projet ont bien été mis en oeuvre.